湖南法院网讯  白纸黑字的租赁合同将租金条款写得清清楚楚，原告与被告各自认为的租金数额却相差十万余元，到底该听谁的呢？来看看平江县人民法院近期审理的一起租赁合同纠纷案。

A公司与B公司签订租赁合同一份，租期五年，租金约定：“房屋面积6000平方米，单价每月7元/平方米；如B公司在合同签订之日支付100万元租金，后两年半租金每年6月30日支付，租金则按每年40万元收取，五年共计200万元租金”。合同签订后，B公司提前解除租赁合同，实际租期三年半。

现A公司将B公司诉至法院，要求B公司按租赁厂房面积乘以每月单价，即年租金504000元（6000平方米*7元*12月=504000元/年）的标准支付欠付租金。B公司辩称，已按合同约定40万元每年的标准支付全部租金，A公司的诉讼请求无事实和法律依据。

法院经审理认为，依据双方合同约定，按40万元每年收取租金需具备以下条件：1、合同签订之日付100万元；2、租满5年；3、后两年半租金在每年6月30日支付。由于B公司提前解除合同，租期不满5年，故上述条件未能同时成就，A公司按实际租赁面积和租赁时长计算租金并无不当。最终，法院判决支持A公司的全部诉讼请求。B公司不服，提起上诉，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。

法官提醒，民商事主体应结合上下文、交易习惯等综合判定合同条款的含义，慎重审查条款，探寻缔约真意，避免发生不必要的纠纷。